Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

МЖК часть 2. Урбанистическое

После первого поста про МЖК, Дмитрий Мирошников меня справедливо раскритиковал, мол почему я не раскрыл урбанистическую часть. Ведь там снова возведут громадные свечки очередного ЖК и всем будет только хуже. Ну что же, исправляюсь)

Да, для меня вопрос помощи в дальнейшем трудоустройстве полтысячи сотрудников предприятия куда сложнее, поскольку мы, общественность, практически не в состоянии повлиять и можем лишь апеллировать к властям и собственникам. А вот механизм сохранения территории в центре города от варварской застройки имеется. И об этом подробнее.

Ровно пять лет назад была организована кампания против застройки Затона. На месте заброшенного аквапарка хотели построить очередной ЖК. Голос общественности был услышан и губернатор (тогда еще Ткачев) публично заявил, что жилого комплекса там не будет. Вспоминается реакция собственника территории, который жаловался, мол: «Все застройщики после этого стали отказываться от покупки земли — никому оказался ненужным проблемный участок...». И вот, недавно в  прошла информация, что аквапарк будут реконструировать. Ну что отличная новость. Можем же ;) И несмотря на то, что они уже успели внести изменение вида использования с рекреационного в «жилую застройку» нам всем удалось вернуть все вспять. 

Так вот. Если мы хотим защитить МЖК от очередного ЖК «МЖК» то всем нам, горожанам, нужно просто дать понять —  мы просто так без боя его не сдадим. И на то есть все юридические основания.

Collapse )

Три момента по поводу ситуации в «Шанхае»

1. Необходимо оказать помощь пострадавшим. Это можно сделать:
а) Официально, в администрации прикубанского округа г.Краснодара (Атарбекова, 43 )
б) Неофициально, через группу вконтакте
в) Лично, пострадавшим. Например, блогеру Любомиру Пильчаку

2. Должны быть определены виновные, и начата всесторонняя проверка не только застройщика по Прокофьева 3, но по всем самостроям микрорайона. О том, как так получилось и кто реально виноват в ситуации, читайте в прекрасном обзоре юриста Игоря Шибалкина

3. Помочь, восстановить и наказать — это часть дела. Главная задача исправить и в дальнейшем не допустить подобное. От того, что сядет десяток застройщиков, “экспертов” и судей — жителям музыкального легче не будет (кроме морального удовлетворения).

На мой взгляд давно назрела  административная реформа. Не должно быть в городе районов и микрорайонов без «начальника», который бы полностью погружался в проблемы и имел полномочия и ресурсы их решать. Более того, поскольку в городе существует множество проблемных мест и районов кроме музыкального (Российский, Восточно-Кругликовский, карасуны, «трущобы» в центре, территории прилегающие к наземке и т.д.) требующих особой мобилизации административных и финансовых ресурсов, а также координации действий между структурными подразделениям — необходим новый орган, управление, вице-мэр и т.д. который бы занимался системной реновацией территорий.

Я практически уверен, что даже такой сложный микрорайон как Музыкальные имеет ряд потенциальных преимуществ, которые позволяют сделать его одним из лучших и привлекательных районов города.


Засуньте свою парковку сами знаете куда, здесь должна быть наша мечта!

Вот один из примеров того, как именем народа совершаются градостроительные безобразия))

Сюжет такой. Есть такой застройщик в Краснодаре ВКБ-Новостройки, который активно застраивает, в частности, мкр.Героев. Так сошлись звезды на небесах, что его руководитель — Сергей Геращенко, по совместительству еще и депутат городской думы (хотя почему-то его должность в профиле не указана).

Есть ул.Героев Разведчиков также и, по которой в генеральном плане (и в мечтах местных жителей) бульвар, зеленная зона и даже трамвай!

Но вот незадача, недавно, Сергей Геращенко огородил большой кусок участка этого бульвара забором и стал что-то строить. Понятное дело, что местные жители видят в этом угрозу своим мечтам и высказали свое громкое «ФУ!» (отдельный респект за это активисту Алексу Волощуку).

Застройщик говорит, мол «Спокойно, народ, здесь будет парковка».

А жители отвечают: «Засуньте свою парковку сами знаете куда, здесь должна быть наша мечта».

И вот, в спор вмешивается наша администрация в лице Владислава «Желанный берег» Ставицкого. Мол как так? Геращенко ему снова: «Ну мы тут парковочку строим, все пучком» «по просьбе жильцов близлежащих домов было решено сделать временную парковку» и тут жители потянулись за вилами...

Ведь совсем недавно активисты собрали несколько сотен подписей жителей, в том числе по дому Черкасская 60, что они НЕ ХОТЯТ видеть тут парковки. НУ НЕ НУЖНА им тут парковка. И... отослали в том числе депутату Герщенко. Может он просто не заметил отрицательную частицу «НЕ»? И прочитал, что нам нужна парковка? Ну что же, придется ему еще раз, публично заявить — местные жители НЕ ХОТЯТ парковку. Ну либо пусть покажет протокол собрания жильцов.

Collapse )

Депутату Евланову В.Л.

Как же приятно кричать: "А я ведь говорил! Я ведь предупреждал!". Но к сожалению, предугаданные последствия сопряжены с чьими-то трагедиями, потерями и проблемами.

Мы часто говорим о том, что бороться с "самостроем" и обманом дольщиков нужно на начальной стадии, как только появится первые намеки на строительство. Вот решил как-то я попробовать.

Помните историю со злосчастным ЖСК "Черкасский" (он же ЖК "Южная Звезда"), что на улице Черкасская. Три года назад я написал пост Осторожно! ЖК "Черкасский" где предупреждал не связываться с ними. Более того, я писал везде куда возможно, и даже Евланов, будучи еще мэром, публично обратил внимание на это. Но либо не хватило концентрации внимания, либо не туда оно было направленно - но контора продолжала обманывать членов кооператива.



Я уж было смирился. Мне больше всех нужно? В конце концов я не являюсь членом этого кооператива, а свой гражданский долг исполнил. Но тут оказалось, что моя соседка не читает моего ЖЖ и решила купить там квартиру, после чего сильно обожглась и обратилась ко мне за помощью. (подписывайтесь на меня и читайте чаще ) )

Там вообще получилась очень любопытная история с коррупционными схемами, исчезновением и странным ДТП председателя, который вез бесследно исчезнувший "общак" и многое другое. Люди даже Малахову в "Пусть говорят" пишут об этом (куда же еще?), утверждая что стали жертвой секты "Вифания" во главе с семьей Накул (бывший кандидат в депутаты от Справедливой России). Вот тут пострадавшие обсуждают свою проблему.

Ведь всего этого могло просто не быть, если кто-то вовремя отреагировал еще на уровне проекта...

Ну а чем я теперь могу помочь? В следственных органах все материалы дела имеются, суды идут по известному всем сценарию. Все что я могу сделать - снова обратиться уже к депутату Государственной Думы В.Л.Евланову и СНОВА обратить утраченное внимание! Теперь, будучи в статусе депутата, НАДО! Ведь во время предвыборной кампании Евланов даже инициировали некую Ассоциацию дольщиков, соревнуясь при этом со своим конкурентом Обуховым, который также обещал помочь дольщикам. Вот только он уже не депутат, а Евланов - да. Самое время реализовывать предвыборные обещания.

Прошу считать этот пост обращением к депутату Государственной Думы В.Л.Евланову. Все документы по делу готов передать вашему помощнику в любое удобное время.

Политота-дайджест. Дольщики, генплан, ветераны и Яровая

С наступлением избирательной кампании политическая жизнь (или то, что у нас принято считать ей) оживилась. Поскольку происходит много всякого интересного, решил рассказать, прежде всего тем, кто мало следит за кубанскими политическими перипетиями, в форме недельного мини-дайджеста. Начнем. Основными ньюсмейкерами и действующими лицами являются Евланов (действующий мэр Краснодара) и депутат Обухов (КПРФ) – их соперничество наиболее интересно в ближайшие пару месяцев. Вот с них и начнем.

1. Битва за дольщиков. Обманутым дольщикам крупно повезло – за их голоса развернулись нешуточные страсти. На сайте администрации города 13 июля появляется сообщение о создании «Ассоциации дольщиков». Буквально сразу КПРФ решили создать свой «Союз дольщиков» с блекджеком и… ну вы поняли. Кто у кого скомуниздил или экспроприировал идею – решайте сами. Так что, обманутые дольщики – у вас теперь есть выбор, торгуйтесь не меньше чем машину в придачу! У вас пару месяцев есть.

2. КПРФ наносит ответный удар. Совсем недавно КПРФ начало т.н. «Дело Обухов против ветеранов». Поскольку резонанс небольшой, были решено подтянуть тяжелую артиллерию. В качестве соответчика был вызван в суд сам мэр Евланов. Если коротко, то среди подписантов письма были члены ветеранского совета при главе города, а, следовательно, как считают коммунисты, все письмо было инициативой самого мэра. Вот такая юридическая загогулина, которая превращается в политический процесс. Ждемс, следим и запасаемся попкорном.

3. Финальный архитектурный аккорд. Уходя с поста мэра, Евланов решил в спешке провести общественные слушания по внесению изменений в генплан города. Про сами слушания  я писал тут. Тема горячая и острая для горожан. В сети начался ажиотаж. В свою очередь КПРФ заявили, что они будут активно участвовать в этих слушаниях и следить за каждым шагом. Хотя думаю, что в данных условиях до выборов ничего резонансного принято, не будет (Евланов и его команда не самоубийцы же) ну либо принято будут те правки, которые помогут мэру избираться в депутаты: расширение зеленных зон, закрепление Карасунов и пр. Хотя в нашей реальности возможны разные сюрпризы

4. Их посчитали. Заканчивая недельный обзор пары Обухов VS Евланов, отмечу интересные цифры, которые посчитали на Ясно. Многим любопытно, сколько же стоят выборы для кандидата, вот и ответ от КПРФ. Для одномандатника ~64 200 000 руб. Сколько тратит Евланов и другие кандидаты – доступных данных нет. Если у кого будет что – кидайте в личку.

Ну и не одними Обуховым и Евлановым живем. Хотя… остальные кандидаты вялые и скучные. Стоит лишь отметить Яблоко и Парнас.

5. Дружим против Яровой. Парнас и Яблоко решили провести пикет против пакета Яровой. (удивлен, что КПРФ не оседлали еще тему). А «Екатеринодарский дискуссионный клуб» планирует провести дебаты по этому законопроекту. Вот только никак не может найти тех, кто ЗА (они вообще существуют в природе? ) Если вдруг есть желающие выступить на стороне Яровой – также пишите в личку мне, либо Никите.

Вот так прошла избирательная неделя на Кубани. Думаю, до самих выборов буду стараться собирать интересное и выдавать в формате вот такого дайджеста. Если у кого есть интересные факты, информация или инсайд – пишите.

ЖК Черкасский - продолжение.

Продолжаю "повествовать" Вам о ЖК "Черкасский"

Сегодня получил от мэра Краснодара Евланова вот такой ответ в твиттере:


evl

Так что как минимум говорить: "Мы не знали, нас не предупреждали" не прокатит. А так, очень надеюсь, что действительно обратили внимание! (Вообще особая благодарность Евланову и его пресс-службе за оперативность и внимательность ;) )

Сегодня встречался с юристом. Есть ряд моментов, которые пока раскрывать не буду.
Добавлю лишь два особых момента, который я пропустил ранее:

1. Дом сделан по принципу жилищно-строительного кооператива, застройка через который, насколько я понимаю, не гарантирует права дольщиков по ФЗ-214. Такая же схема была в снесенном доме по адресу Кадетская, 9. Если кто еще не в курсе, что там произошло - вот группа https://vk.com/snos_doma

2. Компания строила раньше только таунхаусы и у них нет опыта строительства таких больших домов.

Осторожно! ЖК "Черкасский"

Сейчас в Краснодаре начала проявлять активность по всем фронтам компания-застройщик ЖК Черкасский. В частности, видать, они наняли SMMщика, который активно всех френдит в Facebook.

Так вот, попытаюсь рассказать немного об этом «проекте». Дело в том, что земля на которой планируется строительство ЖК – это ну очень узкая полосочка между проезжей частью ул.Черкасской и многоэтажными домами 58 и 42 по ул. Черкасской и Героев-Разведчиков.

ЖК Черкасский
Можно увидеть прямоугольник из заборчика под стройку. Тесноватенько, правда? ;)

Позволю процитировать слова одного из жителей этих домов:

«Примерно год назад небольшой участок между домами и собственно улицей Черкасской внезапно огородили забором из профнастила. Позже выясняется, что, оказывается, здесь будет построен жутко прекрасный жилой комплекс "Черкасский" (ознакомиться с сайтом можно вот тут: http://alekon-kr.ru/zhsk-cherkasskie, там на месте ОБДшного квартала застройщик собирается соорудить горный массив с чайками и синей дымкой облаков!). В результате подобного строительства окажется, что, выходя утром на балкон потянуться, я буду сталкиваться лбом с соседом напротив и желать ему доброго утра, ну или как повезёт. Соответственно, личная жизнь тоже станет общественным достоянием, либо будет вынуждена ютиться за шторами. Что тоже немаловажно, потому как такие мелочи жизни, как солнечный свет, тоже окажутся частично доступными, частично нет.»

Collapse )

Об ответственности и самостроях

Сейчас в Краснодаре разгорается целая война с самостроями. Подробнее: http://drdr.livejournal.com/77917.html



Я уже писал ранее, как только об этом начали говорить. Как необходимо разрешить подобные конфликты?

Давайте подойдем к этому немного погрузившись в теорию. Мы все платим с вами налоги, пошлины в том числе при оформлении недвижимости, а значит в замен должны от государства получить определенные юридические гарантии. Поэтому, как бы не переводили стрелки власти на частников и владельцев — муниципалитете несет ПРЯМУЮ ответственность, в том числе финансовую. Разве покупатель виноват, что власть НЕ уследила? Нет. Раз власть взяла на себя контроль за строительной сферой — значит и должна нести полную ответственность.

Если смотреть в корень — почему появляются «самострои»? Режим «стройка — суд — свидетельство» юридически, а главное экономически был проще. А это в свою очередь складывалось в конечную цену (примерно 600 тыс. руб. в «самострое» против 2 млн. у «легалов»). Отсюда и появляющиеся как грибы в районе Московской-Российской многоквартирные дома частных застройщиков.

К слову, по делам нашего интернет-магазина приходится очень часто там бывать (много клиентов именно оттуда). Порой эти дома и дворы куда субъективно милее и душевней, чем громадные высотки крупных застройщиков. Но вернемся к проблеме.

Частные застройщики самостроями начали решать за власть важную задачу — РЕАЛЬНО «доступное жилье». И вместо того, чтобы помочь им, обсудить с ними чем власть может помочь (прежде всего коммуникациями), вписать их в единый градостроительный план, они решили по-российски — снести и запретить, наплевав на тех, кто уже купил там квартиры. Этот конфликт долго тлел, пока в последнее время не разгорелся пожаром (причем в буквальном смысле этого слова). Власть заинтересована его разжигать и дальше, спалить/снести все, не обращая внимание на жильцов.

Я же считаю, что проблему нужно решить иначе.
1. До разрешения конфликтных ситуаций наложить мораторий как на строительство, так и на снос в наиболее «горячих» районах города.
2. Нужно провести экспертизу коммуникационных систем и понять: если тот или иной дом чисто технически реально подключить ко всем необходимым системам и он удовлетворяет всеми СниПам, то безусловно легализовать. Расходы по коммуникациям могут взять на себя прежде всего муниципалитет (напомню, что именно он несет всю полноту ответственности за то, что не уследил) и  застройщик, если в его действиях суд усмотрит несоблюдение закона. Если застройщик не исполняет свои обязательства, то нужно изъять дом в пользу муниципалитета (а не сносить как сейчас) и уже решать вопрос с коммуникациями.
3. Если коммуникации невозможны или дом не соответствует всем необходимым нормам, то муниципалитет должен либо вернуть средства уже купившим квартиры, либо предложить альтернативное жилье. А уже только после этого принять решение о сносе и возмещать через суд издержки уже частично от застройщика, частично от тех чиновников, которые не углядели (напомню, ответственность на властях и ее никто не снимал). Говорят о показательных сносах, мол шоб другим и подавно не было, но при этом не говорят что должны показательно наказаны чиновники, которые не углядели.
4. Собрать всех частников-самостройщиков и обсудить «как дальше жить» ). А именно определить необходимую нормативно-правовую базу, систему контроля и т.д. т.е. Задача муниципалитета не вставлять им палки в колеса, а наоборот — дать толчок к развитию, но уже по понятным правилам игры. Одним словом, нужно не уничтожать рынок частной застройки, а наоборот его стимулировать.
5. Наделить ответственностью за соблюдением застройщиками правил игры за: руководителями районов, участковыми и депутатом по этому округу (о депутатах и их роли отдельный пост.). Именно те, кто как говорится в поле, должны следить за незаконными стройками. Появился такой, а ты не сообщил — выговор. Второй такой выговор — лишаешься поста. Также и участковый. Все эти представители власти должны знать свой район как пять пальцев. Ведь самострои не за одну ночь вырастают? Увидел котлован, не поинтересовался, промухал — лишаешься поста. Ну а если ты промухал до той стадии, что дом уже заселен — то проблемы жильцов, становятся твоими проблемами в прямом смысле этого слова.

Не увидел я во всей этой истории признание ответственности муниципалитетом. Если вы контролируете эту сферу — значит есть контролирующие органы? «Где посадки» (с)?

Потому, предлагаю пострадавшим жильцам собраться во-первых вместе (это очень важно), во-вторых подать в суд не только на застройщиков, но и на контролирующие органы власти.

Сам же постараюсь чем смочь, тем и помочь пострадавшим жильцам.

Жилищный вопрос. Реально доступное жилье. Мягкая дезурбанизация.


Где-то здесь вам предлагают "Доступное жилье" Москва, зима-2006, вид из самолёта над Шереметьево в сторону Останкино. Фотограф А.Петренко

Сегодня все политики озадачены жилищным вопросом. Он действительно актуален, особенно в свете демографического кризиса. Но что нам большинство предлагают? Основой все той же программы «Доступное жилье» служит развитие т.н. ипотеки. И что же мы получаем? Молодая семья на заре своего становления фактически ввязывается в долгосрочную долговую яму. Любые желания к развитию разбиваются о пресловутую стабильность: «главное не потерять работу, иначе нечем будет платить за ипотеку». Будь даже ипотека тысячу раз дешевой и доступной – она лишь приводит к одному – к серой массе «рабов долгов» покупающих дорогущее однокомнатное жилье в каменном «скворечнике» в экологически грязном районе города с постоянными пробками и стрессам. Мы уже молчим о безопасности и стоимости жизни в целом. Может ли нормальная семья развиваться в таких условиях? Можно ли родить и вырастить более двух детей в однокомнатной квартире? Можно ли прожить в вечных пробках и в вечных долгах, не отпускающих в полет созидательные мысли и стремления? А ведь все это нам и предлагают политики. Ставки растут, цены растут, пробки растут, загрязнения растут, цены на жилье растут.

Стоимость 1 м2 жилья в городской квартиры на окраине среднестатистического города минимум 30 тыс. руб. т.е. квартира 50м2 для полноценного проживания семьи как минимум с одним ребенком будет стоить от 1,5 млн. руб. А так ли на самом деле? Стоят ли эти бетонные скворечники этих денег? Есть ли альтернатива? Альтернатива есть.

Collapse )