Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Три момента по поводу ситуации в «Шанхае»

1. Необходимо оказать помощь пострадавшим. Это можно сделать:
а) Официально, в администрации прикубанского округа г.Краснодара (Атарбекова, 43 )
б) Неофициально, через группу вконтакте
в) Лично, пострадавшим. Например, блогеру Любомиру Пильчаку

2. Должны быть определены виновные, и начата всесторонняя проверка не только застройщика по Прокофьева 3, но по всем самостроям микрорайона. О том, как так получилось и кто реально виноват в ситуации, читайте в прекрасном обзоре юриста Игоря Шибалкина

3. Помочь, восстановить и наказать — это часть дела. Главная задача исправить и в дальнейшем не допустить подобное. От того, что сядет десяток застройщиков, “экспертов” и судей — жителям музыкального легче не будет (кроме морального удовлетворения).

На мой взгляд давно назрела  административная реформа. Не должно быть в городе районов и микрорайонов без «начальника», который бы полностью погружался в проблемы и имел полномочия и ресурсы их решать. Более того, поскольку в городе существует множество проблемных мест и районов кроме музыкального (Российский, Восточно-Кругликовский, карасуны, «трущобы» в центре, территории прилегающие к наземке и т.д.) требующих особой мобилизации административных и финансовых ресурсов, а также координации действий между структурными подразделениям — необходим новый орган, управление, вице-мэр и т.д. который бы занимался системной реновацией территорий.

Я практически уверен, что даже такой сложный микрорайон как Музыкальные имеет ряд потенциальных преимуществ, которые позволяют сделать его одним из лучших и привлекательных районов города.


Засуньте свою парковку сами знаете куда, здесь должна быть наша мечта!

Вот один из примеров того, как именем народа совершаются градостроительные безобразия))

Сюжет такой. Есть такой застройщик в Краснодаре ВКБ-Новостройки, который активно застраивает, в частности, мкр.Героев. Так сошлись звезды на небесах, что его руководитель — Сергей Геращенко, по совместительству еще и депутат городской думы (хотя почему-то его должность в профиле не указана).

Есть ул.Героев Разведчиков также и, по которой в генеральном плане (и в мечтах местных жителей) бульвар, зеленная зона и даже трамвай!

Но вот незадача, недавно, Сергей Геращенко огородил большой кусок участка этого бульвара забором и стал что-то строить. Понятное дело, что местные жители видят в этом угрозу своим мечтам и высказали свое громкое «ФУ!» (отдельный респект за это активисту Алексу Волощуку).

Застройщик говорит, мол «Спокойно, народ, здесь будет парковка».

А жители отвечают: «Засуньте свою парковку сами знаете куда, здесь должна быть наша мечта».

И вот, в спор вмешивается наша администрация в лице Владислава «Желанный берег» Ставицкого. Мол как так? Геращенко ему снова: «Ну мы тут парковочку строим, все пучком» «по просьбе жильцов близлежащих домов было решено сделать временную парковку» и тут жители потянулись за вилами...

Ведь совсем недавно активисты собрали несколько сотен подписей жителей, в том числе по дому Черкасская 60, что они НЕ ХОТЯТ видеть тут парковки. НУ НЕ НУЖНА им тут парковка. И... отослали в том числе депутату Герщенко. Может он просто не заметил отрицательную частицу «НЕ»? И прочитал, что нам нужна парковка? Ну что же, придется ему еще раз, публично заявить — местные жители НЕ ХОТЯТ парковку. Ну либо пусть покажет протокол собрания жильцов.

Collapse )

ЖК Черкасский - продолжение.

Продолжаю "повествовать" Вам о ЖК "Черкасский"

Сегодня получил от мэра Краснодара Евланова вот такой ответ в твиттере:


evl

Так что как минимум говорить: "Мы не знали, нас не предупреждали" не прокатит. А так, очень надеюсь, что действительно обратили внимание! (Вообще особая благодарность Евланову и его пресс-службе за оперативность и внимательность ;) )

Сегодня встречался с юристом. Есть ряд моментов, которые пока раскрывать не буду.
Добавлю лишь два особых момента, который я пропустил ранее:

1. Дом сделан по принципу жилищно-строительного кооператива, застройка через который, насколько я понимаю, не гарантирует права дольщиков по ФЗ-214. Такая же схема была в снесенном доме по адресу Кадетская, 9. Если кто еще не в курсе, что там произошло - вот группа https://vk.com/snos_doma

2. Компания строила раньше только таунхаусы и у них нет опыта строительства таких больших домов.

Осторожно! ЖК "Черкасский"

Сейчас в Краснодаре начала проявлять активность по всем фронтам компания-застройщик ЖК Черкасский. В частности, видать, они наняли SMMщика, который активно всех френдит в Facebook.

Так вот, попытаюсь рассказать немного об этом «проекте». Дело в том, что земля на которой планируется строительство ЖК – это ну очень узкая полосочка между проезжей частью ул.Черкасской и многоэтажными домами 58 и 42 по ул. Черкасской и Героев-Разведчиков.

ЖК Черкасский
Можно увидеть прямоугольник из заборчика под стройку. Тесноватенько, правда? ;)

Позволю процитировать слова одного из жителей этих домов:

«Примерно год назад небольшой участок между домами и собственно улицей Черкасской внезапно огородили забором из профнастила. Позже выясняется, что, оказывается, здесь будет построен жутко прекрасный жилой комплекс "Черкасский" (ознакомиться с сайтом можно вот тут: http://alekon-kr.ru/zhsk-cherkasskie, там на месте ОБДшного квартала застройщик собирается соорудить горный массив с чайками и синей дымкой облаков!). В результате подобного строительства окажется, что, выходя утром на балкон потянуться, я буду сталкиваться лбом с соседом напротив и желать ему доброго утра, ну или как повезёт. Соответственно, личная жизнь тоже станет общественным достоянием, либо будет вынуждена ютиться за шторами. Что тоже немаловажно, потому как такие мелочи жизни, как солнечный свет, тоже окажутся частично доступными, частично нет.»

Collapse )

Об ответственности и самостроях

Сейчас в Краснодаре разгорается целая война с самостроями. Подробнее: http://drdr.livejournal.com/77917.html



Я уже писал ранее, как только об этом начали говорить. Как необходимо разрешить подобные конфликты?

Давайте подойдем к этому немного погрузившись в теорию. Мы все платим с вами налоги, пошлины в том числе при оформлении недвижимости, а значит в замен должны от государства получить определенные юридические гарантии. Поэтому, как бы не переводили стрелки власти на частников и владельцев — муниципалитете несет ПРЯМУЮ ответственность, в том числе финансовую. Разве покупатель виноват, что власть НЕ уследила? Нет. Раз власть взяла на себя контроль за строительной сферой — значит и должна нести полную ответственность.

Если смотреть в корень — почему появляются «самострои»? Режим «стройка — суд — свидетельство» юридически, а главное экономически был проще. А это в свою очередь складывалось в конечную цену (примерно 600 тыс. руб. в «самострое» против 2 млн. у «легалов»). Отсюда и появляющиеся как грибы в районе Московской-Российской многоквартирные дома частных застройщиков.

К слову, по делам нашего интернет-магазина приходится очень часто там бывать (много клиентов именно оттуда). Порой эти дома и дворы куда субъективно милее и душевней, чем громадные высотки крупных застройщиков. Но вернемся к проблеме.

Частные застройщики самостроями начали решать за власть важную задачу — РЕАЛЬНО «доступное жилье». И вместо того, чтобы помочь им, обсудить с ними чем власть может помочь (прежде всего коммуникациями), вписать их в единый градостроительный план, они решили по-российски — снести и запретить, наплевав на тех, кто уже купил там квартиры. Этот конфликт долго тлел, пока в последнее время не разгорелся пожаром (причем в буквальном смысле этого слова). Власть заинтересована его разжигать и дальше, спалить/снести все, не обращая внимание на жильцов.

Я же считаю, что проблему нужно решить иначе.
1. До разрешения конфликтных ситуаций наложить мораторий как на строительство, так и на снос в наиболее «горячих» районах города.
2. Нужно провести экспертизу коммуникационных систем и понять: если тот или иной дом чисто технически реально подключить ко всем необходимым системам и он удовлетворяет всеми СниПам, то безусловно легализовать. Расходы по коммуникациям могут взять на себя прежде всего муниципалитет (напомню, что именно он несет всю полноту ответственности за то, что не уследил) и  застройщик, если в его действиях суд усмотрит несоблюдение закона. Если застройщик не исполняет свои обязательства, то нужно изъять дом в пользу муниципалитета (а не сносить как сейчас) и уже решать вопрос с коммуникациями.
3. Если коммуникации невозможны или дом не соответствует всем необходимым нормам, то муниципалитет должен либо вернуть средства уже купившим квартиры, либо предложить альтернативное жилье. А уже только после этого принять решение о сносе и возмещать через суд издержки уже частично от застройщика, частично от тех чиновников, которые не углядели (напомню, ответственность на властях и ее никто не снимал). Говорят о показательных сносах, мол шоб другим и подавно не было, но при этом не говорят что должны показательно наказаны чиновники, которые не углядели.
4. Собрать всех частников-самостройщиков и обсудить «как дальше жить» ). А именно определить необходимую нормативно-правовую базу, систему контроля и т.д. т.е. Задача муниципалитета не вставлять им палки в колеса, а наоборот — дать толчок к развитию, но уже по понятным правилам игры. Одним словом, нужно не уничтожать рынок частной застройки, а наоборот его стимулировать.
5. Наделить ответственностью за соблюдением застройщиками правил игры за: руководителями районов, участковыми и депутатом по этому округу (о депутатах и их роли отдельный пост.). Именно те, кто как говорится в поле, должны следить за незаконными стройками. Появился такой, а ты не сообщил — выговор. Второй такой выговор — лишаешься поста. Также и участковый. Все эти представители власти должны знать свой район как пять пальцев. Ведь самострои не за одну ночь вырастают? Увидел котлован, не поинтересовался, промухал — лишаешься поста. Ну а если ты промухал до той стадии, что дом уже заселен — то проблемы жильцов, становятся твоими проблемами в прямом смысле этого слова.

Не увидел я во всей этой истории признание ответственности муниципалитетом. Если вы контролируете эту сферу — значит есть контролирующие органы? «Где посадки» (с)?

Потому, предлагаю пострадавшим жильцам собраться во-первых вместе (это очень важно), во-вторых подать в суд не только на застройщиков, но и на контролирующие органы власти.

Сам же постараюсь чем смочь, тем и помочь пострадавшим жильцам.

Жилищный вопрос. Реально доступное жилье. Мягкая дезурбанизация.


Где-то здесь вам предлагают "Доступное жилье" Москва, зима-2006, вид из самолёта над Шереметьево в сторону Останкино. Фотограф А.Петренко

Сегодня все политики озадачены жилищным вопросом. Он действительно актуален, особенно в свете демографического кризиса. Но что нам большинство предлагают? Основой все той же программы «Доступное жилье» служит развитие т.н. ипотеки. И что же мы получаем? Молодая семья на заре своего становления фактически ввязывается в долгосрочную долговую яму. Любые желания к развитию разбиваются о пресловутую стабильность: «главное не потерять работу, иначе нечем будет платить за ипотеку». Будь даже ипотека тысячу раз дешевой и доступной – она лишь приводит к одному – к серой массе «рабов долгов» покупающих дорогущее однокомнатное жилье в каменном «скворечнике» в экологически грязном районе города с постоянными пробками и стрессам. Мы уже молчим о безопасности и стоимости жизни в целом. Может ли нормальная семья развиваться в таких условиях? Можно ли родить и вырастить более двух детей в однокомнатной квартире? Можно ли прожить в вечных пробках и в вечных долгах, не отпускающих в полет созидательные мысли и стремления? А ведь все это нам и предлагают политики. Ставки растут, цены растут, пробки растут, загрязнения растут, цены на жилье растут.

Стоимость 1 м2 жилья в городской квартиры на окраине среднестатистического города минимум 30 тыс. руб. т.е. квартира 50м2 для полноценного проживания семьи как минимум с одним ребенком будет стоить от 1,5 млн. руб. А так ли на самом деле? Стоят ли эти бетонные скворечники этих денег? Есть ли альтернатива? Альтернатива есть.

Collapse )